長治大仁科大店住  長治買屋 / 長治買房 - 長治大仁科大臨15米路透天店住有孝親房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：27.04 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大仁科大
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
附屬建物面積：0.9 坪
土地面積：26.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小長治國中大仁科大
鄰近公園：六堆
生活機能：長興市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：臨 15 米寬路，交通便利且可視性高，適合商業經營。 2. 格局機能佳：擁有 4 房 4 衛，且含一樓孝親房，滿足三代同堂或分租需求。 3. 翻新降低成本：水電線管已全新更新，購屋後可立即入住，無需面臨老屋最頭痛的管線汰換問題。 4. 停車方便：騎樓可停車，解決了許多舊市區透天缺乏車位的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 39 年，雖有翻修但建物結構仍屬老舊，未來可能面臨結構維護問題。 2. 空間坪數有限：總坪數約 32.8 坪卻規劃 4 房，每間房的實際使用空間可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	1. 高租金潛力：鄰近大仁科大及農科，對於學生或科技園區上班族有強大的租屋需求。 2. 商用價值：由於用途為「住商用」且臨寬路，可將一樓轉化為工作室、咖啡廳或零售店面。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：鄉鎮地區的房價漲幅通常較市中心緩慢，未來轉手時的流動性可能較低。 2. 環境雜訊：臨 15 米大路雖方便，但可能需忍受較多車輛往來的噪音干擾。

2. 物件評論

總結：此物件相當值得購買，特別是針對「投資客」或「創業型購屋者」。

主要理由： 這間物件的最大價值在於其**「地點」與「用途」**的結合。它不僅僅是一間住宅，更像是一個具備商業潛力的投資標的。臨 15 米大路加上住商用途，使其在長治鄉具有稀有性。

對於自住者而言，全新翻修的水電系統解決了老屋最大的痛點，且 4 衛的配置在同類物件中非常罕見，居住舒適度高。對於投資者而言，鄰近大仁科大與農科的地理位置，確保了穩定的租金客源，無論是整棟出租或分租套房，均有不錯的獲利空間。

建議購屋者在看屋時，重點確認建物結構是否穩固，以及確認未來商用經營的相關法規限制。若能接受屋齡較高的事實，該物件的機能性與投資潛力使其成為一個極具吸引力的選擇。

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